Johdanto
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään 2,5 miljoonan suomalaisen asumisesta. Näin moni suomalainen asuu omistusasunnossa tai vuokralla asunto-osakeyhtiössä.
Petteri Orpon hallituksen eräänä lainsäädäntötavoitteena on ollut asunto-osakeyhtiölain päivittäminen. Oikeusministeriö nimitti 5.1.2024 työryhmän,
OM119:00/2023, valmistelemaan ehdotusta asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi.
Asunto-osakeyhtiölakityöryhmän mietintö valmistui 15.8. 2025. Luonnos hallituksen esitykseksi perustuu työryhmän mietintöön ja siitä saatuun lausuntopalautteeseen.
Oikeusministeriön valmistelema
luonnos hallituksen esitykseksi laiksi asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta julkaistiin 13.2.2026. Esityksen tavoitteena on muun muassa helpottaa taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumista, hallintaanottoa, hallittua alasajoa sekä sähköautojen latausmahdollisuuden asentamista taloyhtiöihin. Lisäksi tarkoituksena on varmistaa lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytykset, mutta samalla mahdollistaa nykyistä parempi puuttuminen havaittuihin ongelmiin.
Työryhmä esimerkiksi ehdottaa asunto-osakeyhtiölakiin lisäystä, jonka perusteella asuinhuoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan, jos lyhytaikaisesta vuokraamisesta aiheutuu yhtiölle tai osakkeenomistajille merkittäviä lisäkustannuksia tai merkittävää haittaa.
Osakehuoneiston hallintaan ottoa tehostettaisiin lisäämällä perusteeksi häiritsevän elämän viettämisen ja järjestyksen säilymisen lisäksi myös niihin rinnastuva erittäin painava syy. Tarkoituksena on, että jatkossa voitaisiin puuttua sellaisiin häiriöihin, joita asukkaiden ei voida katsoa olevan velvollisia sietämään, mutta jotka jäävät voimassa olevien hallintaanottoperusteiden soveltamisalan ulkopuolelle.
Osakehuoneisto voitaisiin ottaa yhtiön hallintaan esimerkiksi silloin, kun osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata sitä, mikä yhtiön tiloissa on tarpeen järjestyksen tai asukkaiden terveyden säilyttämiseksi. Säännöksestä seuraa, että esimerkiksi kunnan määräämän tupakointikiellon rikkominen olisi asunto-osakeyhtiölaissa säädetyin edellytyksin huoneiston hallintaanoton peruste.
Asunto-osakeyhtiölakiin ollaan tekemässä laajasti muutoksia. Yllä mainittujen muutosten lisäksi työryhmä esittää myös monia muita uudistuksia asunto-osakeyhtiölakiin. Muutokset koskevat muun muassa asunto-osakeyhtiön konkurssia, määräenemmistöpäätöksen soveltamista yhtiökokouksissa, vesikustannusten jakamista, kunnossapitovastuuta ikkunoista, yhtiön edustajan mahdollisuutta päästä sisään asuntoon sekä tämän oikeutta tyhjentää tiloja hylätystä irtaimistosta.
Hallituksen esitys on tarkoitus antaa eduskunnalle viikolla 13/2026. Lain on tarkoitus tulla voimaan syksyllä 2026.
Tämän ohella asumiseen ja lyhytvuokraukseen liittyvää lainsäädäntöä uudistetaan myös muissa parhaillaan käynnissä olevissa säädöshankkeissa. Katso esimerkiksi Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain uudistaminen,
OM100:00/2023, ja Rakentamislain muuttaminen,
YM002:00/2025.